Browsing by Author "Figueroa Islas, Jorge"

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    "Impacto económico en el consumidor final, producto del cobro del impuesto al valor agregado (IVA), a las viviendas que cuesten entre 2.000 UF y 3.000 UF, a contar del año 2017"
    (UNIACC, 2015) Campos Quezada, Karen; Figueroa Islas, Jorge; Roblero Arévalo, Javier; Yanquez Riedel, Matías; Toledo Llanos, Álvaro
    En el Diario Oficial de 29 de septiembre de 2014, se publicó la Ley N° 20.780, conocida como Reforma Tributaria (RT), mediante la cual se efectuaron una serie de modificaciones a los artículos 2°, 8°, 9°, 12° letra F, 16° letras D y G, 18°,19°, y 23° N° 6 del D.L. N° 825, de 1974, y normas transitorias respectivas, relacionadas con la inclusión en la normativa tributaria sobre el Impuesto al Valor Agregado (IVA) de la venta de inmuebles efectuada por vendedores habituales. La presente investigación estudia los efectos económicos derivados producto la implementación de estas modificaciones, que impactarán a las personas naturales y jurídicas con hábito de venta, al gravar con el Impuesto al Valor Agregado (IVA) la venta de inmuebles nuevos y usados a contar del 2016. Luego de analizar la información disponible para acceder a un Crédito Hipotecario Universal, la información entregada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la última circular entregada por el Servicio de Impuestos Internos (SII) en la materia, podemos ver que los departamentos de 2.000 UF van a subir sus precios en un 5,84% por el efecto combinado de la reforma entre las Constructoras y las Inmobiliarias, mientras que los departamentos de 3.000 UF van a subir sus precios en un 11,76%. Esto generará un efecto dominó que aumenta el valor de renta exigida para optar al Crédito Hipotecario Universal, el cual para un dividendo de 2.500 UF a 20 años será de 61,85 UF, lo que a un valor UF de $24.715,31, da un ingreso mensual requerido de $1.528.642. El valor del dividendo para dicho crédito será un monto estimado de 15.46 UF -considerando un dividendo del 25% del valor de la renta de la persona- lo que al valor UF indicado nos da un monto mensual de $382.099. De esta manera, el impacto del cobro del IVA en la venta de departamentos nuevos, afectará directamente a la clase media emergente, que son familias con ingresos mensuales aproximados desde $700.000 hasta $1.200.000. Es decir, los sectores C-2 y C-3 no tendrían acceso a departamentos sobre las 2.000 UF, los cuales sólo serían accesibles para los sectores C-1 (Clase Media Alta) y las que estén por encima de esta. En ese sentido, el cambio en el cobro del IVA que trae la Reforma Tributaria, tendrá un efecto contrario a lo que se esperaba al momento de su creación y afectará principalmente al grueso de la clase media chilena.